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物业会被取消吗?2021年“新规”实施这“3大权益”业主要知道!

发布日期:2021-05-06 15:47   来源:未知   阅读:

  物业会被取消吗?2021年“新规”实施,这3大权益业主要知悉!以前只要有房子住,大家都会很开心,记得这样一个段子,那就是恒大集团主席许家印在创业之初,曾在同学的过道住了3个月,在那个年代一家几口人挤在四五十平房的小房子是常事。随着经济的发展,居民收入的提高,对于生活品质也最求更高了,现在买房都要求环境好,私密性好,还有物业服务好,这样才住得舒服。

  物业这个词是从国外传到中国的,小区的管理也是离不开物业的,比如业主家里设施发生故障了,都会叫物业帮忙维修,电梯坏了也是物业的事情,要叫电梯公司维修,更好维持好秩序,不要让人掉到电梯井里去。但是这些年,我们经常听到业主和物业闹矛盾,业主埋怨物业只会乱收费,依靠业主牟利,现在很多业主也不想交业务费了,感觉自己没有享受到服务,反而受了不少窝囊气。

  这几年,关于取消物业的呼声越来越响,很多业主也赞同,认为物业管理不好小区,就应该取消,业主可以自己管理。现在物业的服务水平良莠不齐,高档小区还好一些,普通小区的话,物业连普通保安也不如,每天就在办公室,除了事情就是拖,不愿意出来处理。

  物业的问题其实一直都存在,但是并没有解决,随着2021年1月1日实施的《民法典》正式实施,对于物业和业主的问题,也算是有法可依了,在物业新规下,业主要注意这3大权益,因为会影响到自身利益,也会影响到小区的利益。

  第一是业主是小区的所有者,有权改变物业。如果业主发现物业无法胜任工作,或者收费不合理时,可以随时召开业主大会,只要经半数以上业主同意,就可以跟原物业公司解除合同。业主可以寻找新的物业进行管理,如果不想物业管理,也可以成立业主委员会进行自行管理。

  第二是小区业主交了物业费,是可以知道钱用到哪里去了,也就是小区业主有了解成本的权利。小区业主要知道钱花哪里,项目由谁负责,如果是社区产生的收益,这笔钱不应该由物业拿走,应该所有者平分,哪怕每个所有者只能得到几百元,这也是所有者应有的权利。

  第三是现在很多业主都是自己交水电费的,物业不能为了多收钱,要求帮业主交水电费,如果业主提出合理的要求,物业不能以任何理由拒绝提供这些特殊服务,双方出现矛盾时,物业可以申请民事诉讼,可以限制业主或者物业的权利。

  从目前来看,很多小区物业服务还是合格的,只是一些小区物业就不行了,现在《民法典》出来了,也算是有法可依,也规定了业主的权利和义务,如果物业不符合规定,就属于违法行为,业主也是有权更换物业的。